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    幕墻主材價格上漲對幕墻工程造價的影響分析

    來源:2021-2022分析報告  作者:曾曉武  日期:2022-4-11
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      摘要:近兩年,建筑幕墻主要材料價格飛速上漲,但對幕墻工程造價的影響究竟如何,本文通過某工程的推算,大致分析對工程造價的影響及相應對策。
      關鍵詞:幕墻主材,上漲,造價影響

      本篇文章內容由[中國幕墻網ALwindoor.com]編輯部整理發布:

      摘要:近兩年,建筑幕墻(詞條“建筑幕墻”由行業大百科提供)主要材料價格飛速上漲,但對幕墻工程造價的影響究竟如何,本文通過某工程的推算,大致分析對工程造價的影響及相應對策。

      關鍵詞:幕墻主材,上漲,造價影響

      0 前言

      從2020年一季度開始,建筑幕墻主要材料不斷上漲,期間新冠疫情、房地產行業暴雷等國內大環境的多重影響,使我國建筑幕墻行業受到前所未有的沖擊,嚴重影響到企業的正常經營。為了解本次幕墻主要材料不斷上漲對幕墻施工企業的影響,深圳市建筑門窗幕墻學會(以下簡稱“學會”)對深圳十多家主要幕墻施工企業進行了調研,這些幕墻施工企業的年產值總數約占全國幕墻行業的10~15%,通過對這些幕墻企業的幕墻主要材料采購價格進行數據分析,可推算出此次幕墻材料上漲對國內幕墻行業的影響。

      1 調研過程及數據整理

      幕墻主要材料價格調研共進行了兩次,第一次在2021年5月,鑒于材料價格還在不斷上漲,且與第一次調研時間相比,漲幅更大,于是在2021年10月學會又進行了第二次調研。兩次調研的條件相同,都選取了目前幕墻市場上最常用五種主要幕墻材料和規格,包括玻璃、鋁型材、鋁板、鋼材硅酮結構密封膠。由于這五種幕墻材料的規格較多,為客觀、科學地進行比較,統一選取了以下最典型的材料規格進行報價:玻璃選用6+12A+6 中空單銀Low-E雙鋼化超白玻璃、型材選用氟碳噴涂鋁型材、鋁板選用3mm厚氟碳噴涂鋁板、鋼材選用120x80x5 鍍鋅鋼通和雙組份硅酮結構密封膠,具體調研表內容見表1。各幕墻施工企業填完表后[1],蓋公章交學會進行匯總和統計。

    表1 幕墻主要材料價格調研表

      需要說明的是,由于各幕墻施工企業自身規模、議價能力、材料供應商規模等不同,施工企業間價格相差較大,所以,學會根據各施工企業的回復數據,先按不同材料進行分類,進行一定的分析和篩選后,再對各幕墻施工企業提供的不同幕墻材料按算術平均值進行統計匯總,具體匯總結果見表2。

    表2 幕墻主要材料價格上漲匯總表

      從表2可以看出,從2020年6月開始,幕墻主要材料開始上漲,且漲幅不斷加大,與2019年年底相比,到2021年10月,幕墻主要材料漲幅從39.97%~104.24%不等,其中鋼材漲幅最小,為39.97%,硅酮結構密封膠漲幅最大104.24%。所以,幕墻主要材料總體漲幅驚人,已遠遠超過幕墻施工企業可以承受的材料成本波動范圍。

      下面分別列出幕墻各材料價格漲幅趨勢圖。

    圖1玻璃價格漲幅趨勢圖

    圖2鋁型材價格漲幅趨勢圖

    圖3鋁板價格漲幅趨勢圖

    圖4鋼材價格漲幅趨勢圖

    圖5硅酮結構膠價格漲幅趨勢圖

      2 對幕墻工程造價的影響

      不同的幕墻系統中主要材料的所占比例不同,如單元式幕墻(詞條“單元式幕墻”由行業大百科提供)支承結構(詞條“支承結構”由行業大百科提供)主要以鋁型材為主,而裙樓(詞條“裙樓”由行業大百科提供)框架式幕墻往往是鋼材,要準確分析各主要材料對整個幕墻工程材料成本的影響難度很大,只能采取估算的方法。下面以深圳某甲級高檔寫字樓進行推算,選取了最有代表性的幕墻系統,包括單元式幕墻和框架式幕墻兩種,這些幕墻系統的具體幕墻材料配置情況如下:

      塔樓為單元式玻璃幕墻,透光部分為中空夾層玻璃,層間部位為夾層玻璃,后襯鋁背板,支承結構為鋁合金型材;

      裙樓采用框架式,分別為大跨度鋼結構玻璃幕墻,采用中空夾層玻璃;鋁板幕墻,采用氟碳噴涂鋁板,支承結構均為鋼結構;

      為簡化計算,各材料均套用調研數據進行推算分析。

      1) 塔樓單元式幕墻

      通過對該幕墻工程的報價分析表可以得出,玻璃、鋁型材等占單元式幕墻系統材料成本的比例分別為48.1%、31.4%等,而幕墻材料成本占工程造價的比例為70.7%?紤]近期的材料漲幅,即可推算出單元式幕墻材料價格上漲后對原工程造價的影響。

      比如,該幕墻工程玻璃占材料成本的48.1%,占工程造價的比例為48.1%x70.7%=34.0%。材料漲價后,占工程造價的比例上升為34.0% x (1+48.45%)=50.5%。以此類推,得出幕墻主要材料價格上漲后對工程造價的影響,具體見表3。

    表3單元式幕墻主要材料價格上漲的影響

      通過表3可以看出,在工程造價不變的情況下,這五種材料占工程造價的比例已從62.8%上升到93.1%,增加30.3%。

      2) 裙樓大跨度鋼結構玻璃幕墻

      按塔樓單元式幕墻相同方法進行推算,裙樓大跨度鋼結構玻璃幕墻材料成本占工程造價的比例為68.9%,得出大跨度鋼結構玻璃幕墻系統材料上漲后對原工程造價的影響,具體見表4。

    表4大跨度鋼結構玻璃幕墻主要材料價格上漲的影響

      通過表四可以看出,在工程造價不變的情況下,這五種材料占工程造價的比例已從63.5%上升到95.1%,增加31.6%。

      3) 裙樓鋁板幕墻:

      鋁板幕墻材料成本占工程造價的比例為67.7%,按以上方法進行推算,得出裙樓鋁板幕墻系統材料上漲后對原工程造價的影響,具體見表5。

    表5鋁板幕墻主要材料價格上漲的影響

      通過表四可以看出,在工程造價不變的情況下,這五種材料占工程造價的比例已從53.2%上升到79.9%,增加26.7%。

      綜上所述,因幕墻主要材料價格上漲,按深圳某甲級寫字樓的報價,原單元式幕墻、框架式玻璃幕墻和鋁板幕墻造價分別增加了30.3%、31.6%和26.7%,遠遠超出國內幕墻工程的3~5%行業平均利潤率水平。如幕墻工程為不可變動的閉口合同,幕墻施工企業將無法按合同繼續履約,經營風險巨大,勢必嚴重影響幕墻工程的正常進行。由于所推算的幕墻工程系統比較有代表性,具有較好參考作用,所以,從這些數據可以看出這三種幕墻系統價格上漲的大概情況,具有一定的參考作用。當然,每個幕墻工程應根據具體情況重新提交預算后進行比較分析,才能得出準確結果。

      3 相應措施

      幕墻施工企業現在面臨著上游材料價格大幅上漲、下游建設單位又存在不調價的雙重擠壓(詞條“擠壓”由行業大百科提供),造成幕墻訂單越多,虧損越嚴重的怪異現象,嚴重影響到合同的正常執行。目前,施工企業只能一方面與材料供應商友好協商,本著長期合作的精神,雙方能達成一定的讓步,但效果有限,畢竟材料供應商也同樣面臨著原材料漲價的壓力;與材料供應商相比,建設單位就不容易協商了,只能通過擺事實、講道理。如幕墻工程為民營地產公司的項目,業主可能迫于工期、資金、進度的壓力,通過友好協商,會適當進行調價,幕墻施工企業能減少一些損失。但幕墻工程為政府或國企的項目,因此,項目投資來源可能涉及到地方住建、財政、審計等多重政府職能部的嚴格管控,要修改已簽訂的幕墻施工合同必需要政府的相關政策支持才可進行。一旦地方政府未能夠因應當前形勢而制定相關價格和合同調整政策,建設單位則沒有履行調整項目施工合同的合法依據,雖然表示可以理解,但也無法調價,致使幕墻施工企業陷入兩難的境地,幕墻項目就難于繼續執行,只能等待地方政府盡快制定并發布相關的政策文件。

      2021年,國內主要省市政府相關職能部門發布了關于加強建設工程材料價格風險控制的通知(具體見表6),明確了玻璃、鋁型材等幕墻材料價格上漲對幕墻工程影響的提導意見,使當地幕墻工程得以順利進行。但是,也有不少地方政府未發布或未明確相關政策,使得許多幕墻項目陷入停頓或拖延,國內年產值達2400多億的建筑幕墻行業也將受到嚴重影響。

    表6國內主要省市政府部門發布的相關通知

      總結此次幕墻材料漲價給建筑幕墻行業帶來的巨大影響,我們除了要尋求政府管理部門的政策支持外,作為幕墻行業自身,同樣需要有更多的應對措施。

      1) 堅守契約精神。在遵守國家相關法律的前提下,認真、負責、保質、保量地按合同要求完成各幕墻工程。

      2) 規范競爭機制。在合法、公平、有序競爭的前提下,積極做好企業自身綜合實力建設和團隊建設,共同維護行業正常生態,共同維護企業正常經營,共同維護員工正常權益,創建有序、合理的市場經營環境。

      3) 提高風險意識。比如霸王條款和無限風險條款的風險較大,應有妥善、嚴謹的應對措施;嚴格控制或抵制商業承兌匯票等等,以規避幕墻工程在合同執行過程中不可控風險因素影響到工程的正常執行和企業的正常經營。

      4) 調整管理體系。從管理上、技術、創新上要效益,推行信息化、數字化、自動化的管理和技術體系,以提高企業整體運營效率。

      近年來,幕墻專業施工企業面臨的問題和困難越來越多,承受著眾多合作方的壓力,包括業主、總包、建筑設計、顧問公司、同行、材料供應商等等,如何在激烈競爭的市場環境中健康的發展下去,需要我們幕墻人靜下心來,好好想想了。

      [參考文獻]

      [1]深圳市主要幕墻施工企業提供的《幕墻主要材料價格調研表》.

    作者單位:深圳市建筑門窗幕墻學會

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    專家介紹

     曾曉武

    鋁門窗幕墻委員會專家組

    工作單位:中森(深圳)建筑幕墻咨詢有限公司

    技術職稱:教授級高工

    專業:結構設計、幕墻設計

    專長:結構設計、幕墻設計

    原文地址:http://www.52mqw.com/info/2022-4-11/49159-1.htm
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    • 我最近已確定了兩款名牌膠,之江和白云,對代理送的樣膠分別作了蝴蝶實驗都滿意,但最終選擇了之江,白云不錯可的確有分裝膠,就怕提供的不是樣膠。
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    • 20樓的,據我了解,中冠膠大多數都是灌裝的,買的一家上海膠廠,“港玖”的桶裝膠,有的還過了使用期限的,自己組織人員來包裝。品質根本無法保證。
      來自 182.135.64.76 的讀者對2010幕墻門窗行業產品選用指南的評論
    • 膠,一線品牌白云、之江、硅寶、中原,他們都不錯,質量穩定.安泰再好,也只是二線品牌,花再多錢來刷屏都沒用!
      來自 222.210.117.18 的讀者對2010幕墻門窗行業產品選用指南的評論
    • 膠,還是白云好。那些用別的牌子膠的,就為了賺錢,不顧工程質量。以后肯定要出事的。
      來自 59.52.62.36 的江西佬對2010幕墻門窗行業產品選用指南的評論
    • 我是做幕墻工程的,用過安泰的膠,質量很好,關鍵是售后服務特別好,很負責。
      來自 119.4.57.18 的讀者對2010幕墻門窗行業產品選用指南的評論
    • 我畢業后就在遠大西南公司待了幾年。老總們勾心斗角,主設計分獎金赤裸裸歧視人。最后老總們自己出去開公司,大家一拍兩散。都走了。
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    • 前10強,絕對的行業霸主,前20強產值穩步提升,管控安全規范!前30強,穩定性有待觀察!前50強,跨界搶占市場中,后面的,就是證明自己曾經,現在,未來一段時間,依然還在!
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    • 金葉的膠性價比還是最高的,要不信的可以與同價位的其他牌子膠打出來比比。
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