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    雙十一!恒大75.4億,轉手深圳灣超級總部地塊

    來源:灣區高樓迷  作者:編輯  日期:2022-11-16
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        2022年11月11日,深圳公共資源交易中心上線了一則新的土地轉讓信息,受轉讓人委托以掛牌方式公開轉讓位于南山深灣片區的T208-0054宗地使用權、地上建筑物、附著物,該地塊為商業服務業用地,轉讓起始價約為75.4億元,競買保證金約為8億元。

      本篇文章內容由[中國幕墻網ALwindoor.com]編輯部整理發布:

      “雙十一”這天,恒大決定賣掉位于深圳南山區的“深圳灣超級總部基地”地塊。

      2022年11月11日,深圳公共資源交易中心上線了一則新的土地轉讓信息,受轉讓人委托以掛牌方式公開轉讓位于南山深灣片區的T208-0054宗地使用權、地上建筑物、附著物,該地塊為商業服務業用地,轉讓起始價約為75.4億元,競買保證金約為8億元。

      該宗地占地面積約為1萬平方米,計容建面約為29萬平方米。恒大在2017年12月拿下該塊地,當初是以底價55.52億元成交,原本計劃建成恒大超級總部,并于2024年竣工。

     

      目前因資金問題處于停工狀態。地塊將于2022年11月26日9時進行轉讓。

      還有更多消息:海南澄邁土地出讓新要求:競買人要完成恒大項目“保交樓”任務!

    深圳超級總部地塊詳情

      T208-0054宗地位于深灣三路與白石四道交匯處東南角,土地用途位商業服務業用地,土地性質是商品房,土地使用年期30年,自2017年12月19日起到2047年12月18日止,土地面積為10376.82平方米。

      計入容積率總建筑面積不超過289200平方米,其中:地上規定建筑面積280000平方米(其中辦公248420平方米,商業17000平方米,文化設施用房14000平方米,物業服務用房580平方米)。

      地下規定建筑面積9200平方米(其中商業8000平方米,辦公1200平方米),地下車庫、設備用房及公眾通道等不計容積率。

      建筑容積率≤27.0;建筑覆蓋率≤70%。

      瑕疵及其他注意事項:

      1、本宗地建設項目自2021年9月開始停工,項目基坑樁基礎已完成,土石方大面已開挖至基底標高(-42.40米),基底承臺和坑中坑尚未完成,宗地按現狀轉讓。

      2、本宗地建設項目因長期停工、主體施工總承包單位尚未定標,后續基礎底板相關工作無法正常啟動。同時因資金問題,土石方單位和基坑支護單位現已停工。項目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區地下道路建設、臨時用地收地、安全隱患等一系列問題風險,相關問題風險由競得人自行評估并承擔。

      3、本宗地建設項目已辦理完成部分報批報建手續,包括限高審查、消防設計審查、環評批復等,尚未取得消防審查意見書等。競得人競得后需自行重新辦理/變更相應報批報建手續,相關風險事項由競得人自行評估并承擔。

      4、本宗地建設項目存在逾期竣工風險,存在被無償收回土地使用權及地上建筑物、附著物的風險,相關風險事項由競得人自行評估并承擔。

      5、本宗地存在被認定為閑置土地的風險,如宗地被認定為閑置土地,按國家和深圳市關于閑置土地相關規定處理,相關風險事項由競得人自行評估并承擔。

      6、本宗地建設項目存在包括但不限于臨時用地使用期已滿、逾期使用欠費、拖欠工程款,合同相對方索賠、維權等問題,存在的經濟與法律風險由競得人自行評估。

      7、轉讓人已與南山區人民政府簽訂《T208-0054地塊產業監管協議》,由南山區人民政府對本宗地項下的總投資額、產值規模、地方財力貢獻等事項進行監管,并約定土地使用權人就監管事項應滿足的標準和條件。該協議須由競得人承接,若后續競得人根據實際情況需調整本宗地的相關產業監管要求及實際監管的,由競得人自行評估風險并與政府相關部協商。

    五年前55.5億拿地

    打造恒大深圳灣超總

      查看此前的資料顯示,T208-0054宗地于2017年12月19日 由恒大集團有限公司以出讓起始價人民幣555200萬元競得,原本要打造恒大總部。當年深圳灣超級總部基地出讓了兩宗商服用地,其中:

      · 萬科以底價31.37億元拿下T208-0053宗地,樓面價1.88萬/平;

      · 恒大以底價55.52億元拿下T208-0054宗地,樓面價1.92萬/平;

      公告顯示,兩宗地塊均位于南山深圳灣超總基地,且土地使用年期均為30年。其中被萬科拿下的T208-0053宗地為“商業服務業+道路用地”,土地面積約19228平方米,建筑面積16.7萬平;被恒大拿下的T208-0054宗地為“商業服務業用地”,土地面積約10378平方米,建筑面積28.92萬平。

      其中,恒大拿下的T208-0054宗地項目建成后:86760平方米(總建筑面積的30%)的辦公面積部分可按規定銷售;物業用房全體業主共有;其余部分自規劃驗收之日起15年內不得轉讓,其中文化設施用房屆滿后限整體轉讓。

      深圳灣超級總部的定位是“世界500強企業總部基地,未來將成為全球高端產業集聚地的典型和世界級城市功能中心”,是深圳的17個重點發展區域之一,規劃用地面積約1.17平方公里。

      據深圳商報數據,2021年,深圳灣超級總部基地已完成固定資產投資82.7億元。截至今年8月,深圳灣超級總部基地已出讓土地26塊,約占開發量的70%,已有多家企業總部入駐,包括京東、招商銀行(33.1, 3.75, 12.78%)、恒力國際、深圳地鐵、中信證券(14.3, 0.64, 4.68%)等。

      而恒大在深圳建立超級總部的計劃,隨著后續土地轉讓的完成將畫上句號。

      在深圳灣總部基地拿地的2017年,恒大正在與深圳國資委旗下深深房A洽談借殼重組回歸A股的事項,當時恒大首次將總部從廣州遷往了深圳。

      因為自建總部還需要時間,恒大當時的總部所在地是卓越后海金融中心,為租用的辦公場所。一位深圳寫字樓租賃中介對界面新聞表示,卓越后海金融中心地上總樓層為43層,恒大集團曾經占據了十多層。

      2017年6月1日,成立于1996年6月24日的恒大地產集團有限公司的注冊地更改為深圳市南山區海德三道126號卓越后海金融中心3901房,注冊資本由28.78億元變為33.83億元,正式完成了總部遷址深圳。

      但在出現債務危機后,恒大又將總部的多個職能部門遷回了廣州恒大中心。

    海南澄邁掛牌3宗地塊

    需完成恒大“保交樓”任務

      11月11日,據海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統獲悉,經澄邁縣人民政府批準,澄邁縣自然資源和規劃局決定公開掛牌出讓編號為27010-202257號、27010-202258號和27010-202259號3宗地塊的國有建設用地使用權。

      公告顯示,該3宗地塊項目竣工時間為簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后的3年內,項目竣工時投資強度不低于400萬元/畝,其中27010-202257號地塊項目竣工時投資強度不低于33599萬元;27010-202258號地塊項目竣工時投資強度不低于9062萬元;27010-202259號地塊項目竣工時投資強度不低于4846萬元,稅收與產值不設定控制指標,以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》,屬于協議內容的組成部分。

      競得人須承擔社會責任,完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務,競得人以形成對恒大方債權的形式出資完成“保交樓”任務,其中27010-202257號地塊預計不低于21136萬元,27010-202258號地塊預計不低于4285萬元,27010-202259號地塊預計不低于3142萬元,以最終實際發生金額為準。繳款時間為政府要求保交樓日期之前,按項目工程進度支付。

      競得人須按照澄邁縣城鎮小區配套幼兒園建設標準出資建設悅瓏灣小區幼兒園并移交澄邁縣人民政府,其中27010-202257號地塊出資金額約740萬元,27010-202258號地塊出資金額約150萬元,27010-202259號地塊出資金額約110萬元,各地塊出資金額按項目工程進度支付。

    萬億恒大的自救之路

      雖然許家印在內部發表講話強調“不會賤賣資產,因為資產賤賣完了也很難還清債務!钡珜嶋H上,從去年至今,恒大的賣賣賣模式還在不斷開啟,回血自救。

      · 2021年9月,出售盛京銀行19.93%的股權,價格99.93億元。

      · 2021年11月,出售恒騰網絡,價格21.27港幣。

      · 2022年2月,將重慶、東莞、廣州、佛山等4個項目轉讓給光大信托和五礦信托,收回19.5億元,化解項目債務70.1億元。

      · 2022年3月29日,出售位于杭州之江國家旅游規劃區的水晶城項目,價格36.6億元。

      · 2022年5月26日,出售位于寧波東部新城的城市之光廣場,價格13.5億元。

      · 7月7日,一份恒大集團的待售商業資產清單出現在網絡上,恒大待售的購物中心29個、寫字樓30個、酒店37個,大部分位于一線城市、省會城市,少部分位于三四線城市,另有約100個商鋪、會議中心等其他業態分布于全國。

      · 8月3日,退還廣州恒大足球場地塊土地使用權,涉及金額55.2億元。

      · 11月6日 ,香港元朗地塊被接管人以6.37億美元出售,虧損7.7億美元。

      許家印只好忍痛甩賣個人資產。據稱,許家印已把個人財產押的押、賣的賣,已經變賣的資產包中,包括香港的三棟別墅和廣州、深圳的豪宅,還有幾架私人飛機等,獲得70億元資金。

      · 2021年11月,許家印賣出12億股中國恒大股份,套現約26.76億港元。

      · 12月,許家印賣出3億股恒大物業,套現4億港幣。

      · 最近,他在英國倫敦的豪宅掛牌出售。許家印在2020年以2.1億英鎊,約合20億元人民幣的價格拍賣,而現在這個市場價豪宅已達5億英鎊,約5億。

      · 最近一次,其位于香港元朗的一宗未開發的宅地,被資產接管人以6.37億美元出售。

      從這件事開始,慢慢地,恒大但凡債務有抵押資產的,很可能會被陸續擺上貨架出售。大多數情況下,這些資產出售可能都會折價,因此,對購買過程有濃郁興趣的中國幕墻網ALwindoor.com讀者朋友們,可以第一時間關注,我們一起來吃瓜……

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